การพนันกีฬาฟุตบอล :สหรัฐอเมริกาส่งเส้นชีวิตให้เจ้าของบ้านใต้น้ำ



  • 2019-07-29
  • แหล่ง:การพนันกีฬาฟุตบอล

วอชิงตัน (รอยเตอร์) - เจ้าของบ้านที่เป็นหนี้มากกว่าทรัพย์สินของพวกเขาได้รับความช่วยเหลือใหม่ในวันจันทร์ที่มีการขยายตัวของโครงการรีไฟแนนซ์ของรัฐบาลในขั้นตอนที่สามารถช่วยได้ถึง 1 ล้านกู้

ผู้ควบคุมการเงินของยักษ์ใหญ่ด้านการเงินจำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac ได้ปลดเปลื้องเงื่อนไขของโปรแกรมที่ช่วยผู้กู้ใต้น้ำที่ชำระเงินตรงเวลา แต่ไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้

“ เหล่านี้เป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์มากขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าประหยัดเงินของผู้บริโภคและช่วยให้ผู้คนใช้จ่ายอีกครั้ง” ประธานาธิบดีบารัคโอบามากล่าวในแถลงการณ์ถึงสื่อมวลชนและเพื่อนบ้านจำนวนหนึ่งยืนอยู่นอกบ้านในลาสเวกัส เขาได้พบกับครอบครัวที่ได้รับประโยชน์จากโครงการบ้านจัดสรรของเขา

เมืองเนวาดาได้รับผลกระทบอย่างหนักจากวิกฤติการยึดสังหาริมทรัพย์

ยกเครื่องซึ่งจะช่วยเพียงส่วนหนึ่งของผู้กู้ใต้น้ำ 11 ล้านคนเป็นความพยายามครั้งล่าสุดของรัฐบาลในการหายใจเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอของสหรัฐ

เจ้าหน้าที่ได้รับความผิดหวังที่พยายามหลายครั้งเพื่อหนุนภาคและช่วยให้ผู้กู้ได้ประสบความสำเร็จเพียงเล็กน้อย

สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางระบุว่ามีการปลดระวางหมวกที่ห้ามผู้กู้ที่จำนองเกินกว่าร้อยละ 125 ของมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาจากการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae และ Freddie Mac ภายใต้โครงการ Home Affordable Refinance ของรัฐบาล

นอกจากนี้ยังมีขั้นตอนในการชักชวนเจ้าของบ้านให้กู้ยืมเงินระยะสั้นและกระตุ้นให้ธนาคารอื่น ๆ เข้าร่วมในโครงการ

รัฐบาลโอบามามองว่าการลดการจ่ายเงินจำนองเป็นวิธีการเพิ่มเงินสดสำหรับการใช้จ่ายอื่น ๆ ที่สามารถช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ

ประธานคณะกรรมการฝ่ายบริการด้านการเงินของบ้าน Spencer Bachus มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการดำเนินการของฝ่ายบริหารโดยกล่าวว่ามันจะเป็นภาระใหม่สำหรับผู้เสียภาษี

“ มันมีผลกระทบทางลบเพิ่มเติมจากการโอนผลกระทบหนี้สินและความเสี่ยงจากสถาบันการเงินที่ทำเงินให้สินเชื่อซึ่งตอนนี้ใต้น้ำไปสู่ผู้เสียภาษีในท้ายที่สุด” Bachus กล่าวในแถลงการณ์

FHFA กล่าวว่ามันต้องการที่จะมุ่งเน้นไปที่สินเชื่อที่ทำระหว่าง 2004-08 เมื่อผู้กู้มักจะถูกล็อคในอัตราสูงกว่าร้อยละ 5 ปัจจุบันอัตราจำนองคงที่ 30 ปีมีอัตราโฉบเพียง 4 เปอร์เซ็นต์

“ การปรับเปลี่ยนดังกล่าวไม่ใช่ยาครอบจักรวาล แต่พวกเขาจะย้ายเราไปในทิศทางที่ถูกต้องสำหรับการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย” Janaki Rao รองประธานฝ่ายการวิจัยการจำนองที่ Morgan Stanley ในนิวยอร์กกล่าว

ทำเนียบขาวคาดว่าการรีไฟแนนซ์เจ้าของบ้านภายใต้โครงการเพื่อประหยัดมากถึง $ 2,500 ต่อครัวเรือนในแต่ละปี

นักลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีการจดจำนองซึ่งคาดว่าจะมีการปรับปรุงโปรแกรมประหลาดใจในขอบเขตของการเปลี่ยนแปลงและราคาสำหรับหนี้ที่อยู่อาศัยที่ออกโดย Fannie Mae และ Freddie Mac ลดลงอย่างรวดเร็ว

ผลักดันการบริหาร

ด้วยการปิดกั้นการปิดกั้นทางการเมืองเพื่อแก้ไขปัญหาวิกฤติที่อยู่อาศัยฝ่ายบริหารได้เรียกร้องให้ FHFA ขยาย HARP ไปยังผู้กู้มากขึ้น หน่วยงานกำกับดูแลได้ดำเนินการอย่างระมัดระวังระมัดระวังความเสี่ยงในการวางซ้อนกันมากเกินไปสำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac

“ นี่คือความสมดุลที่เหมาะสมของความเสี่ยงที่ Fannie และ Freddie เป็นผู้รับผิดชอบและด้วยเหตุนี้ผู้เสียภาษีชาวอเมริกัน” Edward DeMarco ผู้กำกับการแสดงของ FHFA กล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์กับผู้สื่อข่าว “ นี่จะทำให้ HARP พร้อมใช้งานมากขึ้น”

ในเดือนกันยายน 2551 รัฐบาลสหรัฐได้ยึด Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งเป็นแหล่งเงินกู้จำนองที่ใหญ่ที่สุดสองแห่งของสหรัฐฯ ทั้งสอง บริษัท ได้รับเงินช่วยเหลือจำนวน 141 พันล้านเหรียญสหรัฐ

หลังจากพบกับ DeMarco เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาผู้บัญญัติกฎหมายคนหนึ่งกล่าวว่าโครงการขยายสามารถช่วยเหลือผู้กู้ได้มากถึง 600,000 ถึง 1 ล้านคน

เจ้าหน้าที่บริหารของ DeMarco และ Obama บอกว่าไม่มีทางที่จะคาดการณ์ได้ว่าผู้กู้จำนวนมากจะได้ประโยชน์อย่างไรแม้ว่า FHFA กล่าวว่าสามารถเพิ่มจำนวนได้สองเท่าในช่วงปลายปี 2556 ก่อนหน้านี้โปรแกรมดังกล่าวจะหมดอายุในเดือนมิถุนายน

มีสัญญาณบางอย่างที่ประกาศว่ามีผลกระทบ

Ben Petkewich ผู้ริเริ่มการจดจำนองในลาสเวกัสกล่าวว่าเขามีลูกค้าห้ารายที่อาจมีสิทธิ์ได้รับเงื่อนไขที่ผ่อนคลาย - สี่จ่าย 6 เปอร์เซ็นต์ต่อปีและจ่ายอีกกว่า 8 เปอร์เซ็นต์

“ ฉันได้รับโทรศัพท์สองสายเมื่อเช้านี้และดึงไฟล์สามไฟล์ออกมา” Petkewich ผู้บริหาร The Mortgage Outlet กล่าว “ ฉันเป็นร้านค้าคนเดียว นั่นเป็นเรื่องสำคัญสำหรับฉันในการมองหา”

รัฐเนวาดามีอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงที่สุดในสหรัฐอเมริกา

ทำเนียบขาวได้รับการวิพากษ์วิจารณ์ว่ามีความพยายามขายบ้านเพื่อขายบ้านมากเกินไป เมื่อ HARP เปิดตัวในเดือนมีนาคม 2552 คาดการณ์ว่าจะช่วยผู้กู้ 5 ล้านคน แต่น้อยกว่า 895,000 คนที่รีไฟแนนซ์ผ่านโครงการนี้

Shaun Donovan รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะกล่าวว่าการยกเครื่องครั้งนี้เป็นเพียง“ หนึ่งในกลยุทธ์ที่กว้างขึ้นเพื่อช่วยเหลือตลาดที่อยู่อาศัย” เขากล่าวว่าขั้นตอนต่อไปคือการหาวิธีการเช่าขายหรือขายบ้านที่รอการขาย .

ด้วยที่อยู่อาศัยที่ขัดขวางการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในวงกว้างเจ้าหน้าที่ของธนาคารกลางบางแห่งได้กล่าวว่าธนาคารกลางควรพิจารณาซื้อหนี้จำนองเพื่อลดต้นทุนการกู้ยืม

การเปลี่ยนแปลงสิ่งจูงใจ

เพื่อสนับสนุนให้ธนาคารเข้าร่วมในโปรแกรมที่ปรับปรุงใหม่ FHFA ได้ย้ายไปเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการไม่ต้องซื้อสินเชื่อคืนหากพบปัญหาการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ในภายหลัง “ ในอุปสรรคทั้งหมดนี่อาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด” ยีนสแปร์ลิ่งผู้อำนวยการสภาเศรษฐกิจแห่งชาติทำเนียบขาวกล่าว

นอกจากนี้ธนาคารจะต้องตรวจสอบว่าผู้กู้ชำระเงินงวดสุดท้ายหกครั้งและในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาไม่จำเป็นต้องประเมินราคา

FHFA กล่าวว่า Fannie Mae และ Freddie Mac จะกำจัดค่าธรรมเนียมบางอย่างสำหรับผู้กู้ที่รีไฟแนนซ์เงินกู้ระยะสั้นลงเพื่อกระตุ้นให้เจ้าของบ้านชำระจำนวนเงินที่พวกเขาค้างชำระได้เร็วขึ้น

ราวของมอร์แกนสแตนลีย์กล่าวว่าขณะที่การเปลี่ยนแปลงมีประโยชน์พวกเขาไม่น่าจะนำไปสู่ ​​"คลื่น" ของการรีไฟแนนซ์

นักเศรษฐศาสตร์หลายคนแย้งว่าขั้นตอนที่โดดเด่นยิ่งขึ้นมีความจำเป็นเนื่องจากที่อยู่อาศัยน้ำหนักวางอยู่บนการฟื้นตัว

โดนัลด์บ็อนเนอร์วัย 61 ปีที่ชำระหนี้จำนองเป็นเวลาสามถึงสี่เดือนพูดกับผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองที่งานให้คำปรึกษาการยึดสังหาริมทรัพย์ของ JPMorgan Chase ในนิวยอร์กในวันที่ 31 มีนาคม 2554 ตลาด / HAIRCUT REUTERS / แชนนอนสเตเปิลตัน / ไฟล์

อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังของสหรัฐฯนายลอเรนซ์ซัมเมอร์สในคอลัมน์รอยเตอร์กล่าวว่าสิ่งที่จำเป็นคือการตัดหนี้เงินต้นและการขายบ้านรอการขายให้กับนักลงทุนเพื่อให้เช่า

“ ด้วยวิธีการที่สร้างสรรค์โดยหน่วยงานกำกับดูแลอิสระนโยบายที่ดีกว่าอาจมีมานานกว่าหกเดือนนับจากนี้” เขาเขียน “ ไม่มีอะไรอื่นในขอบฟ้าทางการเมืองที่เป็นไปได้ที่สามารถสร้างความแตกต่างในการผลักดันการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกา”

รายงานเพิ่มเติมโดย Richard Leong และ Leah Schnurr ในนิวยอร์ก, Jim Christie ในซานฟรานซิสโก; เรียบเรียงโดย Tim Ahmann, Gary Crosse และ Richard Chang

มาตรฐานของเรา:




    • การจัดอันดับความบันเทิง
    • บทความล่าสุด
    • บทความแบบสุ่ม